keke Life diary

歡天喜地買了一間新成屋/預售屋做為往後20~30的避風港與溫馨的家

，難免會有雜七雜八的款項在交屋前必須結清，

例如代書費/契稅/代管管理費/手續費等...........

但契稅到底是什麼樣的費用呢?幾乎佔了3分之2的暫收款項呢???

契稅是房屋交易稅，公式為 房屋現值*6%，真的稅率很高阿!!!!!

房屋現值到底是怎嚜算出來的呢??????

房屋現值:

哇!!!這麼 一大篇表格真是看不懂阿~~

房屋現值公式:

標準單價*建物平方公尺*(1-折舊率*年限)*地段率=房屋現值  (此表格為財政部-財政資訊中心擷取)

還是看不懂阿~~~~

那套入數字大家應該比較看的董!!!以上面的例子

2600×210(㎡)×(1－1%×0)×105/100 = 573,300 (元)(房屋現值)

註：本例無加減比率，亦無樓板超高或偏低價，故核定單價 = 標準單價

他的標準單價是政府公告的住宅第三類，而因為他的住宅只有三層樓高

所以才一平方公尺2,600，然後樓高也沒有偏低(3公尺)或是偏高(4公尺)，

折舊率的對照他是鋼筋混凝土造(RC)(依房屋構造暨折舊率對照表為主)所以是1%。

以我的房子例子位在桃園:

15層樓的大樓，25坪，沒有偏高偏低的樓高純住宅。

因為是15層的住宅大樓，所以比照桃園市財政部給的標準單價為5200，

然後折舊率1%，地段率120/100，然後25坪請換算平方公尺，跟著keke來預估吧!!

ans:

1 坪 = 3.3057852 平方公尺

5200*82.64463平方公尺*(1-1%*0年限)*120/100=515702元

現在房屋現值出來了!!!!所以契稅呢???

515702*6%=30942元(預估)   

雖然這些代書都會幫您算好，但keke還是想知道這金額是怎嚜來的!!

畢竟是買房子是人生大事，一分一毛都必須知道是怎麼運用的，

而且這房屋現值跟每一年往後要繳交的房屋稅息息相關阿

另外分享房屋稅公式:

房屋稅＝【房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段率×分層分攤率】×適用稅率

至於適用稅率為:

自住屋與公益出租1.2%
非自住屋由現行1.5%~3.6%
營業用新增私人醫院、診所、自由職業事務所3%~5%

所以房屋因為折舊率，每年的房屋稅會越繳越低，不過因為

現在6縣市區地段率每年都在調整，所以還是要注意一下，是否被調高地段率了!!!

希望捧友有任何資訊都可以留言分享喔~~或是有錯誤資訊請指教!!!